【华姐旗下站点有： 股票网址大全、华姐股票资讯网、华姐理财网】
市场传闻：中南建设（000961）年报将会高比例含权预期
中南建设（000961）经过连续调整后，目前处于18元平台中运行，上周四放量突破，连续两天小幅调整后，后市有望继续走高。市场传闻公司年报有高比例含权预期，从公司基本面看，概率较大。
股票投资亮点：
公司项目权益建筑面积约1100 万平方米，截至08 年底共计结算了仅约86 万平方米，预计截至09 年底共计结算约132万平米，即从2010 年开始将有近960 万平米陆续进行结算，结算资源相当丰富。除09 年下半年新获得的青岛和盐城两个项目外，其余10 个项目目前均处于在售，而06 年在售的只有3 个，07 年有6个。可以明显看出，这10 个项目比较集中的开盘期开始于08 年，且销售高峰期将持续到2012 年。考虑销售到结算1 年左右的滞后期，且不考虑新增项目，销售高峰带来的结算高峰将处于2009-2013 年。
截至09 年9 月底，公司已售但未结算面积约91 万平米，我们预计在09 年底已售未结算面积仍高达89 万平米，相当于我们预计2010 年结算面积61 万平米的146%，相当于2010 和2011年两年预计结算面积的74%。由于未来结算项目要么是07 年老楼盘，要么是成本变化不大的新楼盘，因此可以在成本变动很小的情况下，充分享受近年房价大幅增长的红利，即公司2010-2011 年结算收入及净利润增长的确定性会更高。
看重公司与众不同的经营模式。房地产行业企业众多，竞争激烈，且经营模式同质化很严重。细数A 股房企，其模式大多是通过公开市场在一二线发达城市拿地滚动开发。而这一模式已经形成招保万金众多优秀企业，若要超越已非常之难。所以未来的另一个招保万金必定是要有鲜明的差异化，并具持续经营模式的企业，而中南建设恰是行业中具备上诉能力的十分罕见的品种。
重点在发达的三线城市布局大盘。公司项目建筑面积的80%位于三线城市的南通、海门、常熟、镇江、盐城、文昌等地。这些地方恰是现在一线房企无暇顾及的地方，竞争不激烈，发展空间大。公司现有12 个项目，其中有8 个项目建面在50 万平米以上，有6个项目建面在100 万平米以上，大盘模式可以长期坐享土地红利。
公司经营模式独特之二：施工开发一体化模式。施工为地产项目的拓展提供信息和成本优势，而市政+房地产开发打包获取土地的模式更是屡见成效。南通世纪城150 多万平米大盘、盐城项目260 多万平米大盘，就是利用这一模式而来。这一模式最大特点：地价锁定且分多年支付。
目前市场传闻公司年报有高送配的预期，从基本面看概率较大，投资者在了解房地产调整政策以及该股基本面的情况下，可关注该股的走势。
---本文由 www.g1818.com 华姐理财 股票网整理收集，希望对股民朋友学习炒股有用！
